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了解到：
日前，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了通州区东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）。
下面，一起来看看方案的具体内容
征收范围
征收范围为东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋及附属物。
具体为：北京市同光祥商贸有限公司（北京新城基业投资发展有限公司）、北京市北方亿立工贸中心、北京市电力公司、北京市通州区农业机械公司、中国石油化工股份有限公司北京石油分公司、北京市亚吉铝门窗厂。
根据该方案，被征收人是指被征收房屋的所有权人。非住宅房屋采取货币补偿方式进行补偿。
认定标准
1
已登记或已取得规划建设手续且入户调查时客观存在的房屋属于A类房屋，其建筑面积按权属证载、规划建设手续及相关证明材料上标注的面积，并结合实测面积予以认定。
2
未登记的房屋，按以下时间节点划分为四类房屋：
（1）2005年12月31日（含）前建成使用至今的房屋，属于B类房屋；
（2）2005年12月31日（不含）至2008年1月1日（不含）建成使用至今的房屋，属于C类房屋；
（3）2008年1月1日（含）至2013年3月28日（不含）建成使用至今的房屋，属于D类房屋；
（4）2013年3月28日（含）之后建成使用至今的房屋，属于E类房屋。
以上房屋温县400电话代理的类别及建筑面积均参照截止时间点前地形图或卫星图片上显示的房屋影像，并结合房屋实际状况进行认定。
3
用于满足公共事业需要的房屋，提供上级主管单位或区政府出具的相关材料后，房屋类别由综合问题处理组研究确定。
4
已认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其建筑面积不予认定。
房屋货币补偿
被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+设备设施的补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费+养殖物迁移费
方案第十九条指出：
A类和B类房屋的重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定；
C类、D类和E类房屋不给予重置成新价补偿，按照第二十九条规定给予拆除配合费。
方案第二十条指出：
非住宅被征收房屋装修及附属物限额补偿按A类和B类的房屋建筑面积400元/平方米计算，当A类和B类房屋现状容积率小于0.3时，可按综合问题处理组认定并公示的国有土地使用面积的30%计算补偿面积；
高于400元/平方米的，可由房地产价格评估机构据实评估给予补偿；C类、D类和E类房屋不给予装修及附属物限额补偿。
被征收人有异议的，可向区征收事务中心提出书面申请，经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。
方案第二十一条指出：
用于生产经营活动设备设施的补偿，按生产经营规模参考市场合理工位设施配置标准，由房地产评估机构或资产评估机构据实评估作价；
对超出合理生产经营规模和工位设施配置标准，被征收人又无法证明其使用合理性的，按评估作价的50%给予补偿。
方案第二十二条指出：
非住宅移机费、地上物搬迁补助费及养殖物迁移费标准，参照相关区域补偿水平结合市场价格确定。
序号
项目
补助标准（元）
单位
备注
1
空调移机
400
台
2
电话移机
235
部
3
有线电视移机
300
端
报装登记
4
宽带迁移
400
套
报装登记
5
热水器
400
台
燃气或电
6
砂子、石、煤等
50
立方米
不计运输距离
7
钢材等
10
吨·公里
运输距离最高50公里
8
土方
50
立方米
9
信鸽
30 （5）
只
信鸽协会证书有（无）
备注
1. 变压器、液压器、消防设备、监控设备等由房地产价格评估机构或资产评估机构作价。大型设备迁移费根据设备自重，按照3000元/吨给予补偿，此标准不限运输公里数，且每户最高迁移费不高于200万元。
2. 土方的认定，由测绘机构据实测绘，按实际发生额认定。
3. 室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。
4. 其他未列事项以被征收人提供的相关装机票据为准。
方案第二十三条指出：
特殊设备、材料等搬迁补助费市场询价程序
（一）询价过程由征收劳务机构牵头，房地产价格评估机构参与，每个询价项目应到3个不同的经营市场询价，询价单位不少于3家，并记录询价人及被询价人的姓名、联系方式、询价内容和结果，形成完整的影像资料和记录；
（二）询价结束后由征收劳务机构将询价结果上报综合问题处理组进行认定。
方案第二十四条指出：
非住宅房屋停产停业损失补偿由房地产价格评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）给予补偿。也可选择以下方式补偿：
利用非住宅房屋从事生产经营活动，工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内，批准经营场所与被征收房屋坐落一致且已办理税务登记并具有纳税凭证，按A类和B类房屋建筑面积的70%给予800元/平方米的停产停业损失补偿；C类、D类和E类房屋不给予停产停业损失补偿。
被征收人认为其经营面积超过补偿面积时，由被征收人提出申请并提供以下证明材料后，可按综合问题处理组研究后的结果给予补偿：
1.提供入户调查通知时点前，房屋、规划等审批文件上标明的经营用途面积或三个以上部门（工商、税务、属地政府、安监等部门）提交的能够证明经营面积超过房屋建筑面积70%的情况说明；
2.提供用于经营商品的进出货账单；
3.提供入户调查时和以前的实际生产经营状况照片。
签约期限内未达成协议的停产停业损失补偿标准，按房地产价格评估机构出具的结果确定。
方案第二十五条指出：
对于能提供用地、经营合法有效手续，且因企业经营性质的需要，在已有房屋建筑面积外利用棚房或露天场地经营的特殊行业，可按棚房或露天场地实测经营面积给予52元/平方米补偿。
方案第二十六条指出：
搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元/平方米补偿；C类、D类和E类房屋不给予搬迁费。
方案第二十七条指出：
临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元/平方米/月给予补助，发放期限为四个月；
C类、D类和E类房屋不给予临时安置费。
方案第二十八条指出：
提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元/平方米计算。
方案第二十九条指出：
拆除配合费按照以下标准认定
1.C类房屋按以下结构建筑类型分别给予拆除配合费：
（1）钢结构类建筑物：柱高3.6米（含）以下按1400元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1540元/平方米；柱高4米以上按1680元/平方米；
（2）砖混、砖木建筑物：柱高3米（含）以下按1260元/平方米；柱高3-3.6米（含）按1470元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1680元/平方米；柱高4米以上按2100元/平方米。
2.D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费；
3.E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内自行拆除的，按照200元/平方米给予拆除配合费。
上述三类房屋在签约期限内签约，并按时腾房的，可给予相应的拆除配合费。
内容来自市住建委官网
微信编辑 王璇
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